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¿Qué es una ejecución hipotecaria?

13 Noviembre 2023

El término “ejecución hipotecaria” puede sonar aterrador de primeras si no lo entiendes, quizás evocando imágenes sobre perder tu vivienda o enfrentarte a una deuda que no puedes pagar. 

Sin embargo, desde Grocasa Hipotecas queremos arrojar luz sobre qué es realmente una ejecución hipotecaria, explicar el procedimiento detrás de ella y cómo es posible cambiar tu situación hipotecaria para no tener que llegar a ella.

¿Qué es una ejecución hipotecaria?

Una ejecución hipotecaria es un proceso legal mediante el cual una entidad bancaria toma posesión de una propiedad cuando el prestatario no puede cumplir con los pagos hipotecarios acordados.

 Esto suele ocurrir cuando se acumulan pagos atrasados y la deuda pendiente se vuelve insostenible para la persona que tiene la hipoteca. La propiedad se vende en subasta pública y los ingresos se utilizan para pagar la deuda hipotecaria pendiente. 

Es importante destacar que una ejecución hipotecaria es el último recurso para la entidad financiera y no es un objetivo deseado para ninguna de las dos partes. Es por eso, que debe evitarse el impago de la hipoteca en la medida que se pueda.  

Procedimiento de ejecución hipotecaria

Quizás ahora mismo tengas muchas dudas y quieras entender cómo es posible que pueda ocurrir una ejecución hipotecaria. Como toda ejecución, consta de un procedimiento a seguir, en el que el prestatario es informado en cada paso: 

Incumplimiento del pago

Empieza cuando el prestatario no realiza los pagos hipotecarios acordados durante un período prolongado, habitualmente entre 3 y 6 meses.

Notificación

La entidad bancaria envía una notificación al prestatario sobre el impago y la posibilidad de ejecución hipotecaria si no se resuelve la deuda. 

Inicio de la ejecución 

Si el prestatario no puede resolver la deuda pendiente, el banco inicia el proceso de ejecución hipotecaria, que dura entre 6 y 8 meses.

Si la vivienda es la habitual del prestatario, este puede entregar el dinero que debe para evitar que se ejecute la vivienda hasta el día señalado en el que se producirá la subasta. 

Subasta pública

La propiedad se pone en subasta pública y la venta se lleva a cabo para pagar la deuda pendiente. Si no hay comprador, el banco la puede adquirir por el 60% del valor de tasación. 

En Grocasa Hipotecas destacamos siempre que una ejecución hipotecaria es un proceso costoso y desgarrador tanto para el prestatario como para la entidad bancaria, y generalmente se lleva a cabo como último recurso cuando no hay otras soluciones viables.

Pero, ¿es negociable?

Negociar una ejecución hipotecaria

En lugar de enfrentarse a una ejecución hipotecaria, existen otras opciones que pueden ayudarte a cambiar tu situación hipotecaria de una manera un poco más positiva sin tener que perder la casa.

En Grocasa Hipotecas, estamos aquí para ayudarte a encontrar soluciones que te permitan mantener tu casa y aliviar la presión financiera.

Aunque suene a imposible, negociar con la entidad financiera puede ser una opción viable. Muchos bancos están dispuestos a trabajar contigo para encontrar una solución, como la reestructuración de tu préstamo con el Código de Buenas Prácticas o la modificación de los términos para que los pagos sean más asequibles. 

Piénsalo bien: estas alternativas pueden evitar la ejecución hipotecaria y brindarte la oportunidad de mantener tu propiedad.

Cambiar de hipoteca y ahorrar hasta 300 euros al mes

En Grocasa Hipotecas, creemos en la importancia de aportar nuevas opciones que te permitan mejorar tu situación hipotecaria. En lugar de ver la ejecución hipotecaria como una sentencia final horrible, te ofrecemos la posibilidad de ayudarte a cambiar tu hipoteca y ahorrarte hasta 300 euros al mes en tu cuota.

Nuestros expertos en hipotecas pueden ayudarte a encontrar un préstamo hipotecario que se adapte a tus necesidades financieras actuales, lo que puede incluir la consolidación de deudas, la reducción de tipos de interés o la modificación de los términos de tu préstamo. Estamos comprometidos a trabajar contigo para evitar la ejecución hipotecaria y ayudarte a recuperar el control de tu situación financiera al 100%. 

Además, en Grocasa Hipotecas, entendemos que cada situación es única, y estamos dispuestos a brindarte un asesoramiento personalizado para encontrar la mejor solución para ti y tu familia. Nuestro objetivo es ayudarte a evitar el estrés y la incertidumbre que conlleva una situación tan complicada. 

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Alternativas a la ejecución hipotecaria

En lugar de enfrentar la ejecución hipotecaria, es fundamental considerar y barajar todas las alternativas disponibles. Estas pueden incluir:

Refinanciación de préstamos con hipoteca

Con la reunificación de préstamos, aprovechas el valor de tu vivienda para obtener un nuevo préstamo que te permita pagar todos tus préstamos en una sola cuota mensual.  

En Grocasa Hipotecas te damos la posibilidad de dejar de pagar un coste fijo de hasta 400 euros al reunificar tu préstamo con hipoteca. Pregúntanos sin compromiso a través de este enlace

Cambio de hipoteca

Puedes plantearte la posibilidad de cambiar tu hipoteca de banco para conseguir mejores condiciones, como la posibilidad de extender el plazo de pago o reducir el tipo de interés.

En esta página, te explicamos cómo hacerlo. 

Asesoramiento financiero

Busca asesoramiento financiero profesional para evaluar todas tus opciones y, de ese modo, tomar decisiones bien informadas y pensadas sobre tu situación hipotecaria. 

Si necesitas asesoramiento, en Grocasa Hipotecas contamos con los mejores brókers hipotecarios que estudiarán tu caso de forma única para ayudarte a encontrar una solución. 

GROCASA HIPOTECAS: tu mejor opción para mejorar tu hipoteca

Si estás pensando en mejorar tu hipoteca o buscas una solución para pagar menos cada mes, no dudes en contactar con nosotros. Estudiaremos tu caso y realizaremos una primera consulta totalmente gratis. Puedes mandarnos un mensaje de WhatsApp o llamarnos al 900 10 80 66

¡Te esperamos!

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